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房产快讯 | 巴州住宅专项维修资金紧急使用预案

2021-09-03 13:38:18 点击 评论

一、总则

为进一步加强我州住房专项维修资金监督管理,保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用、及时消除安全隐患,根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部财政部令第165号)、《新疆维吾尔自治区物业管理条例》、《巴音郭楞蒙古自治州物业管理办法》等法律法规,制定本紧急使用预案。

二、维修资金紧急使用的范围

(一)屋面防水损坏造成渗漏的;

(二)电梯故障停止使用或存在安全隐患需更换配件的;

(三)经房地产行政主管部门鉴定为危房需要加固、维修的;

(四)房屋局部有垮塌、脱落危险的;

(五)共用消防设施、设备损坏已不具备防火、灭火功能的;

(六)物业管理区域内其他共用设施和设备需要维修、更新和改造的;

(七)其他危及房屋使用安全的情形。


三、预案执行机构
预案原则上由业主委员会执行,在没有业主委员会的情况下,可由社区或受委托的物业服务企业作为预案的执行机构启动预案并组织实施紧急维修。

四、维修资金紧急使用程序
(一)报告紧急情形
出现本预案规定的紧急情形时,按照如下程序执行预案:
1、预案执行机构为业主委员会的,业主委员会应当向社区报告,并启动预案。经社区同意,业主委员会可以委托维修、更新、改造单位制定紧急维修方案。
2、预案执行机构为社区的,社区经研判后,可直接启动预案。社区可以委托维修、更新、改造单位制定紧急维修方案预案。
3、预案执行机构为受委托的物业服务企业的,物业公司应当及时向物业所在地的业主委员会和社区报告,并启动预案。经业主委员会同意,预案执行机构可以委托维修、更新、改造单位制定紧急维修方案。
4、维修方案应包括:维修和改造内容,维修项目的建成时间及保修期证明,工程预算,维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、维修工程保修期等。各县市和开发区住房城乡建设部门应当结合本地区实际制定维修资金申请时需提交的资料清单,并向社会公示。
5、预案执行机构应当在2个工作日内完成现场查勘和委托维修工作,维修、更新、改造单位应当在收到维修委托后2个工作日内提交紧急维修方案。预案执行机构和维修改造单位对现场的查勘可同步进行。
(二)提出使用申请
紧急处置方案制定完成后,由业主委员会在1个工作日内向所在县市(开发区)住房城乡建设部门提出维修资金紧急使用申请,未成立业主委员会或由社区代管的,应由社区向所在县市(开发区)住房城乡建设部门提出维修资金紧急使用申请。同时应提供经业主委员会和社区审核通过的维修、更新、改造单位制定的紧急处置方案。所在县市(开发区)住房城乡建设部门应当在收到申请后1个工作日内向申请人答复。县市(开发区)住房城乡建设部门审核通过后,预案执行机构应当同维修改造单位签订施工合同,并在2个工作日内开始维修工作。
(三)首次资金拨付
县市(开发区)住房城乡建设部门审核通过后,维修资金按规定在5个工作日内拨付到执行机构提供的银行账号,首次拨付的资金不超过工程预算总额的70%。
(四)维修工程造价审核
紧急维修工程竣工后,拟定工程预算在4万元以上的必须委托审计机构出具审计报告。审计费用计入工程总造价。
(五)维修结果公示
维修工程竣工验收后,处置方案、抢修结果、费用支出等在物业管理区域内公布,接受业主的监督。
(六)资金余额拨付
维修工程竣工验收后,由执行机构持竣工验收报告、公示情况证明材料、审计报告等必要资料向所在县市(开发区)住房城乡建设部门申请拨付余额。所在县市(开发区)住房城乡建设部门审核通过后,于10个工作日内拨付剩余工程款。
(七)质量管理
工程竣工后,预案执行机构应当组织竣工验收,验收参加人员应当包括社区、业委会相关人员、维修单位相关负责人等,所在县市(开发区)住房城乡建设部门和市场监管部门可以结合本地实际从专家库中抽调相关专家提供技术支持。验收合格后,维修单位应当与预案执行机构签订工程质量保证书,明确保修条款,保修期限参照《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令80号)的相关条款执行。

五、维修资金账户管理
各县市(开发区)住房城乡建设部门应当规范维修资金账户管理,可以结合本地实际从专项维修资金账户中抽取一定比例资金建立维修资金紧急使用账户(抽取比例由各县市和开发区结合实际自行确定),实行专款专户管理。列入维修资金紧急使用范围的情形,所需费用由紧急使用账户支取。当紧急使用账户资金低于50%时,应当从维修资金账户划转资金进行补充。

六、其他规定
县市(开发区)住房城乡建设部门和市场监管部门可以结合本地区实际,制定维修改造企业清单,选取信誉良好、质量过硬、服务到位的企业列入清单,向社区进行推送,供预案执行机构选择,预案执行机构也可以自行选择其他的维修改造单位。


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