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房产快讯 | “三价就低”有人贷款减少75万 买房得再掏点儿

2021-09-03 13:32:29 点击 评论

我不久前解约了,把定金的20%(1万元)赔给了房东,若不是中介找好了下家,可能损失会更多。日前一位成功解约的购房者称。解约的原因是,根据“三价就低”政策,能贷到的贷款直接减少了75万元左右,这就要付更多的首付,可是拿不出那么多钱了。

此前,8月初上海各银行二手房房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额,即银行将根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价,选择相对最低的价格来审批贷款额度。

当时就有分析称,新政的出台在一定程度上将提高购房者的首付成本。如今,新政实施不足一月,这一影响已经显现。在二手房交易市场中,像这样的人还有许多。在社交平台上,有多个网友反映能贷到的房贷大大减少,并因此影响了购房。

而从多位银行、中介人士处了解到,目前交易中心给出的涉税评估价多为网签合同价的5~7折。对于购房者而言,这无疑会降低贷款金额。

而除了贷款减少外,二手房购房者还面临的一个问题在于,房贷放款周期也拉长了。多重因素影响下,当前二手房市场似乎已陷入观望期。

涉税评估价多为5~7折

从5月开始看房为了结婚做准备。到最终挑好房子,时间已经过去了3个月。

8月6日,上海多家银行陆续开始以“三价就低”原则审核二手房房贷金额。“三价”指的是合同网签价、交易中心涉税评估价以及银行评估价。

所谓合同网签价,即由买卖双方共同商定,在房管局系统里体现的成交价格;银行评估价则是银行自身对于房产的评估价格;房产交易中心涉税评估价,主要由房产交易中心自动评估。

8月6日后,签的涉税核验价的审核单子送去交易中心审核。房地产交易中心的涉税评估价反馈回来的结果却不理想。

由于是首套房,要再拿出75万元来付首付。最终只能协商解约,赔偿房东20%的定金。

在社交平台上,有网友如此写道,我在上海9年了,近期选择了买房,结果房管局新政策‘三价就低’出台后,核验价非常低,贷款缩减90万元,也就是要求手上现金翻一倍。已交定金,房东不愿意协商归还,进退两难。

在近期二手房交易市场中,受“三价就低”新政影响而选择弃购的人还有很多。多位银行、中介人士也称,市场上弃购率比较高。

毕竟按照评估价,很多人贷不到那么多钱,就只能违约了。现在如果买二手房,按首套计算,以前首付是三成五,目前最起码要准备五成五或者六成;若是二套,那就要准备到八成左右,否则很容易违约。

自新政实施以来,房地产交易中心的涉税评估价多为网签合同价的5~7折。

在业内人士看来,“三价就低”政策和交易核验价的出台对上海二手房市场产生了较大冲击。尤其是“三价就低”,一定程度上减少了市场交易量。

上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示,之前很多炒房客会通过做高银行评估价来尽可能获得更多贷款额度,从而实现降低首付比例,减少自身资金占用,在一定程度上助推了楼市热度;但现在,有了涉税评估价做参考,购房者将较难撬动杠杆,有利于二手房市场降温。

放款周期长达半年以上

除了贷款减少外,二手房购房者还面临的一个现实问题在于,房贷放款周期也拉长了。

有的银行已经暂停受理二手房房贷业务,有的银行表示从受理到放款要半年之久,还有银行则明确称无法确定放款时间。

“我们暂时不接受二手房房贷业务了,额度比较紧张,之前的一些存量的还没处理完;新房房贷业务还在做。”中国银行某支行信贷经理称。

“现在我们支行的二手房房贷基本停了,因为已经超负荷了,就算接,也不知道要多长时间。”工商银行某支行信贷经理称。

农业银行某支行信贷经理也表示,目前只做几家合作房中介的业务,其他的二手房房贷业务暂时不接;基本上新房房贷做得比较多。

银行房贷额度的紧张,主要源于房地产贷款集中度管理政策的实施。今年是该政策实施的第一年,在国内房地产调控趋严的情况下,据第一财经记者统计,上半年,A股41家上市银行中,有超六成的银行涉房类贷款占比较去年末下降。

其中,有21家银行的个人住房贷款占比降低,占比过半。包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等。这在房贷市场上的直观体现就是,购房者的房贷越来越难办了。

实际上,在房地产贷款集中管理制度出台之时,就有分析称,其将对个人住房贷款规模产生较大影响,个人按揭杠杆端将出现适度收缩。

如今,在“三价就低”、银行信贷额度收紧等政策叠加影响下,多位业内人士预计上海二手房市场成交量将下跌。

这一情况已有迹可循。据上海链家研究院的监控数据显示,7月份上海全市共成交二手房2.4万套,环比下降15%,同比下降16%,成交金额819亿元,环比下降13%,同比下降15%,套均总价343万元,环比和同比分别增长2%。


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